延期交房要不要退房？哪些情况可以退房

房产交易的过程当中总会因为一些意外情况，造成购房者精心挑选了住房之后，还要申请退房，买房子是一件大事情，购房者在决定购买住房的时候都是非常慎重的，谁也不愿意遇到需要退房的情况，但就是有可能会遇到意料之外的问题，比如说开发商延期交房，根据规定开发商延期交房是可以申请退房的，那么延期交房要不要退房呢？哪些情况可以退房呢？

延期交房要不要退房？

根据相关规定，开发商延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的，通常情况下，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，先查明因何原因造成延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话，购房者完全可以挑选等待，并要求开发商按合同承担延期交付住房的违约责任。

但如果开发商延期交房是因为一些大问题，并且比较严重的话，购房者就可以申请退房，也就是我们通常所说的非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益。

哪些情况可以申请退房？

1、开发商手续不全

并不是开发商修建了房子就可以对外出售的，开发商想要出售住房必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、不可办理产权证书

都说二手房交易的风险比较大，但其实有些房子虽然是新房，购房者还是有可能会遇到不可办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到住房产权证，购房人也可以要求退房。

3、住房主体质量不合格的

如果房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到房产交易，验收住房的时候购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是住房主体质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

以上就是关于延期交房要不要退房以及哪些情况可以退房的介绍了，购房者在购买住房之前一定要仔细检验开发商的相关手续，有些开发商本身证件不全，那么购房者签署的合同属于无效合同，在这种情况下购买住房，一旦产生纠纷，购房者的权益就得不到保障。