房子产权40年和70年区别 抵押房产过户需要什么手续

在如今，有很多人在买房的时候为了投资，但是住房的产权是有不同的，比如40年产权和70年产权，但是有很多人只是知道使用的年限长短不同，但是具体有什么区别，大家都并不是很清楚，那么，我们来了解一下房子产权40年和70年区别？抵押房产过户需要什么手续？一起来看看吧。

房子产权40年和70年区别

使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

按揭方式购买：商用性质的房子，不可使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。

住宅性质的房子，可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

落户上学：商用性质的房子，不可落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

抵押房产过户需要什么手续

1．一般来说，抵押房产过户包括：验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。住房典当，需将房产资料交给典当行保管，典当行看房并由确定价格后，签署贷款和抵押合同，办理公证，拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

2．如一切顺利，手续可在几个工作日内完成，十分便捷。典当款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应及时注销抵押登记，拿回房产资料，保护自己利益。

3．抵押房产过户需准备的材料：双方身份证、权利人、配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如：股票、基金、现金存折等），需保证资料的真实性。

以上介绍的有关房子产权40年和70年区别抵押房产过户需要什么手续的全部常识，希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章，相信大家对于产权的区别有所了解了吧，而且在过户的时候，也是需要相关的手续，这样才可以更好的去办理。