购房协议如何鉴定真假

可以通过查看相关资质来鉴定，首先需要到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该住房权属情况。如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的话，也可以申请法院鉴定合同复印件签字伪造构成合同诈骗,按照《合同法》相关规定本合同为无效合同，要求返还手续费，签名可以进行笔迹鉴定。

总的来说，可以通过申请鉴定来判定合同是不是假的，如果是判定为假合同的话，那么自己就无需履行合同中的内容，这个是属于无效合同，而且自己可以要求对方承担相应的法律责任。

购房协议是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

购房协议什么情况下无法律效力

1、房地产分离出卖。住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。