业主不交房对开发商有什么影响吗

发布时间：2024-09-02 00:13:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、开发商要承担在住房未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的住房负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任

1、开发商要承担在住房未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的住房负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以挑选起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。

业主不交房对开发商有什么影响吗

业主不交房的原因有哪些

只要卖方交付的住房符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不可简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》的。

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后高于三个月交房的。

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变住房结构及合同中约定的配套环境的。

4、开发商经批准改变住房结构未经买家认可的。

5、合同没有约定，且住房实际交付面积比原合同规定偏差比绝对值高于3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。

6、经符合资质的质量检测机构核验，住房主体结构质量确实不合格的。

7、住房质量问题严重影响正常居住使用的。

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。

9、不可提供有资质的测绘部分住房面积实测数据的。

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