买共有产权房时要注意什么？

买房要注意的问题

1、无产权证书  

并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买住房之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售住房了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。  

2、产权交易受限  

有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不可上市交易的问题。  

3、长期未办房产证  

有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买住房的过程当中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方商议处理。  

4、承租人优先购买权  

这是二手房交易中比较普遍的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。