小编来告诉你：同一小区房价为什么不同？

现如今的住房价格算法和以前不一样了，很多小区的邻居在聊天时就会发现，自己所购买的住房价格和隔壁邻居的价格是不一样的，其实并不用担心房价不同的原因是房子有质量问题，房价的高低是由许多客观因素决定的，那么同一小区房价为什么不同呢，你知道吗？让小编来告诉你吧。

同一小区房价为什么不同？

我们都知道影响房价的因素有很多，即便是同一小区的房价也是有所差异的，影响房价的因素无非就是那么几个，小区内房价的差异也是一样的。

1、住房的朝向不同

不同朝向的住房采光条件也不同，一般来说，朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，业主住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

2、住房的房龄不同

房龄越老的住房价格越便宜，因此房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量挑选房龄小的房子。

3、购房时间不同

房价不是一层不变的，每一个时间段的房价都会有所差异，因此购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

4、户型不同

户型不同的住房价格也是不一样的，这取决于住房的客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

5、住房所在楼层不同

一般来说，中间楼层的住房价格会比较贵，而底层或者顶层的住房要便宜一些，因为屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等。

6、装修不同

有些小区会有部分住房是精装房，而另一部分的住房是毛坯房，因此内部装修不同，房子的价格自然也会不同。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

7、税费高低

对于购买二手房来说，还有一个因素会让小区房价不同，那就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的住房的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着住房总价。

以上就是关于同一小区房价为什么不同的相关内容，即便是同一个小区同一个楼层，不同的住房朝向价格也是不一样的，购房者在买房时不必纠结这些因素，因为每套房子都是的，购房者买房时要权衡利弊，要懂得取舍，然后对于自己更为在意的方面要着重考虑，才买到适合自己的住房。