二手房交易资金托管是什么意思

二手房交易资金托管是指二手房买卖双方委托第三方机构(一般为银行)对二手房交易资金进行存放、划转等操作，目的是保证交易资金安全。

通俗解释就是，买家不直接把房款交付给卖家，而是交由银行托管，托管时卖方也能查看买方是否存入房款，以及存入交易资金明细。二手房成功过完户后，钱款会汇入卖方预留银行账户。如果二手房交易失败，房款将退回买方预留银行账户。

总结来说，二手房交易资金托管就是买方将交易资金存入银行托管账户中，交易成功或失败都由银行将交易资金划转给卖方或划回给买方。资金托管可以有效保障交易资金安全，维护交易双方权益。

二手房资金托管的具体流程

1、签订《资金托管协议》

买卖双方在签订《住房买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》。

2、存入托管资金

买卖双方在签订《住房买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户(目前太原市房地产管理部门指定银行为浦发银行)。

3、办理产权过户

房地产管理部门开具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》办理房地产交易手续;买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《住房所有权证》手续。

六、买卖双方交易出现问题时

如果因该住房不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,我要A家表示经买卖双方书面确认,解除《住房买卖契约》,同时凭《契约》、《托管凭证》、身份证,填写《太原市存量房资金托管支取凭证》,买方即可办理托管资金取款手续。交易资金托管业务为交易双方搭建了信用桥梁，在交易过程当中如果买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，该房产交易不可核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证支取托管资金，确保安全退出。