文章摘要: 车位长期空置需要交管理费。物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供相应的管理服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。买车位要注意什么?1、明确车位产权。选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发
车位长期空置需要交管理费。物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供相应的管理服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
1、明确车位产权。
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证,则说明该车位或车库是不可销售的。一般以下几种车位,不建议购买:
2、小区的公共空地。
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地面上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地面上车位。
3、无约定的地下车位。
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在住房买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位。
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置。
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以挑选两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应挑选选高度高的。
7、不可使用公积金贷款。
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不可用于购买除自住房以外的东西,当然就不可用于购买车库。
车位长期空置需要交管理费吗
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