房产怎么过户？办理住房过户需注意什么？

买二手房人们最担心的就是过户的问题，毕竟现在过户的方法还是有很多的，面对过户，在过户之前我们需要准备相关的证件，然后根据流程一步步办理，这样我们就可以尽快的办理过户，节省了办理的时间，但是很多人不知道怎么过户少走弯路。那么小编就来介绍一下房产怎么过户？办理住房过户需注意什么？

房产怎么过户

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检验

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检验产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

办理住房过户需注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙

挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态

买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还要注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

以上是小编介绍的房产怎么过户？办理住房过户需注意什么？对于房产过户的问题我们已经了解，虽然有的人觉得很简单，但是在过户的时候一些细节大家还是不可忽视的，看看房子的状态是否在抵押的状态，可以找比较专业的中介，虽然要支付费用，但是更可靠一些，避免后期的纠纷。