住房买卖合同纠纷怎么处理？住房买卖要注意什么事项

如今房地产市场发展比较快速，如果要进行住房买卖，我们需要了解一下相关的常识，住房买卖一般是需要签订合同，这样才可以避免之后发生纠纷，在签订合同的时候要约定好双方的责任和义务，约定好租金等事宜，那么住房买卖合同纠纷怎么处理？住房买卖要注意什么事项？下面为大家具体介绍一下。

住房买卖合同纠纷怎么处理？

1、交付的违约责任。

出卖人在住房没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将住房交付给了买受人，而买受人接收了住房。如果住房达到交付条件的时间高于了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担交房的违约责任?

按照双方当事人的合同约定，买受人在接收住房时应当有权察看住房达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知住房没有达到合同约定的交付条件而同意接收住房，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于住房交付条件及程序的约定，那么，如果住房达到交付条件的时间高于了合同约定的时间，买受人不可再依照合同的约定追究出卖人交房的违约责任。

2、《商品房买卖合同》履行违约金如何确定?

按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按履行的天数依贷款利息标准来确定。

3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?

按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否高于损失30%为限来进行适当调整。

住房买卖要注意什么事项？

1、 明确住房的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到住房产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意住房结构

二手房的住房结构比较复杂，需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，要对住房进行实地考察。

3、 挑选正规中介机构

挑选正规中介机构是很有必要的，要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

以上就是关于“住房买卖合同纠纷怎么处理？住房买卖要注意什么事项”的相关介绍，对于住房买卖我们要了解一下具体的细节，要及时注意一下住房的结构，要挑选正规的中介公司来进行住房的买卖，这样才可以保证住房的产权，避免之后发生一些不必要的纠纷。