办理二手房过户手续要注意什么？小心被骗

相信大家都有听说过购买二手房风险大的说法吧，其实购买房子不管是购买新房还是二手房都会存在风险，并且现在的房价高，不管是新房交易还是二手房交易，其中的交易资金数额都是非常大的，所以大家在购买房子之前就属于既高兴有担忧的状态，过了户才算安心一些了，今天小编就来讲讲，办理二手过户手续要注意什么呢？

1、核实产权是否清晰

购买二手房的过程当中，相信大家最担心的就是住房产权的问题了吧，毕竟现在住房产权纠纷也挺普遍的，为避免买了二手房无法办理过户手续，购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份。当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实，如果有必要的话，购房者可以要求卖家一起到房管部门查询。

2、细看合同内容

由于二手房通常都是私下进行交易的，所以签订的购房合同就成为了买卖双方的一种保障，在办理过户手续的时候一定要注意合同中的细节。通常买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，签订购房合同的时候，购房者主要针对住房权属、交付时间等内容进行审查，针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

3、尽量过户后付款

二手房交易过程当中的资金安全问题也要注意，大家一定要掌握好过户的时间和资金交易的时间，为了避免购房者的买房风险，应该尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行。当然一般情况下卖方不同意这种做法，不过由于是私人之间的交易，双方也是可以商议的，那么为了减少资金风险，购房者也应该挑选资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

4、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，搬家也是非常麻烦的事情，所以在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，虽然说这些东西可能并不是你喜欢的，但既然是卖家赠送的，购房者在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

5、户口迁移

买房子通常跟户口问题也是挂钩的，如果原房主的户口在这套房子上，那么买卖双方在办理过户手续的时候还要针对户口的问题商议清楚。二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

购买二手房的风险就在于，二手房交易属于私人之间的交易，双方互不认识，完全不存在信任，猜忌是应该的，但也会因为猜忌让双方产生很多的分歧，所以购买二手房并不容易，以上就是关于办理二手房过户手续要注意什么的介绍了，希望可以帮助到大家。