什么情况下无需提前还款？如何提前还款？

采用贷款买房的购房者很多会在有钱的时候考虑提前还款，因为欠银行的钱毕竟是债务在身。提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种，当并不是所有情况都适合提前还款。有时候不提前还款才划算？什么情况下无需提前还款？如果你决定提前还款，你知道如何提前还款吗？

什么情况下无需提前还款？

1、公积金贷款

人们贷款买房的时候会采用商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式。其中公积金贷款的利率，因此如果你符合公积金贷款条件并使用了公积金贷款的话，不妨不要提前还款，而是拿着手里的钱去理财，其利息可能要比还款利息高的多。

2、等额本金还款期已过1／3

还款的时候，有的购房者挑选的是等额本金还款，这种方式越到后期，还款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦还款高于1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不，所以不建议提前还贷。

3、等额本息已经过半

等额本息是大部分银行默认的还款方式，这种方式购房者每个月偿还的月供相同。如果贷款的年限过半，就意味着你已经将高于一半，甚至近80％的贷款利息都在前期的还款过程当中偿还了，剩下的月供中绝大多数也都是本金，所以在中后期提前还贷也是不划算的。

如何提前还款？

1、向银行咨询

首先购房者应该提前向银行咨询是否可以提前还款，是否需要交违约金，是否需要预约等。如果和银行沟通清楚，就可以提前准备资料了。

向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请；按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；

2、办理相关手续

购房者应该拿着自己的身份证、借款合同等资料到银行，填写提前还款的表格，然后按照要求把钱打到银行的还款账号。然后拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、办理解抵押

如果你提前还完了银行贷款，一定不要忘记办理解抵押手续，办理解抵押手续需要到你住房所在的房产管理部门，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

以上内容就是什么情况下无需提前还款以及如何提前还款的介绍了。现在房价那么高，贷款买房的人占据大多数。如果你是贷款买房的购房者，那么一定要了解一下提前还款的相关内容，这样才能让你还款还的清清楚楚、明明白白，而不至于因为提前还款打乱你的生活计划。