验房时要注意哪些细节?

1、实测住房面积

很多新房在交房时都会存在些许面积偏差，所以验收住房的时候测量住房面积非常有必要。如果自己测量住房面积的偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、住房主体质量

住房的质量是每一位购房者都应该检验的，但是不是所有人都会检验，住房主体质量包括：墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果住房存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的住房防水没做好的话，那么楼下业主的天花板就会漏水，购房者如果没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

验房详细流程是什么?

1、检验住房手续

检验住房手续，检验合同上的信息是否相符，住房地址一定要核对仔细，补充协议以及附件也不要忽视，如有问题应该向房地产商提出并且更换。

2、确定住房面积

如果测量之后发现住房面积跟合同有偏差应该在入住之前跟开发商提出，并且找到解决方法。

3、看住房结构

对住房结构进行检验，如果发现问题应该向开发商提出，并且向政府相关部门反映，如果是非结构性问题，需要和开发商沟通，限期维修好。

4、清点住房使用情况

按照合同，检验室内设备情况，包括水、电、燃气、供热等情况是否可用，如果有破损要注明，并且限期维修或者是更换。