提前还银行住房贷款时要注意什么

提前还贷时间：通常情况下，大多数的银行对提前还款的时间都是由限制的，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

注意调息周期：提前还款的时候，购房者也应该考虑一下贷款利息的问题，贷款购买住房的时候利息可能跟现在是不一样的。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。

注意还款方式：不同的还款方式，适合提前还款的时间也是不一样的，目前还款方式主要有两种，等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金;等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少。提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

注意退保：由于办理贷款手续的时候还办理了保险的，提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款住房保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

提前还贷到底划不划算

关于利率：房贷利率经常都在发生改变，并且还会随着时间的流逝而上涨，但是房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

关于利率折扣：如果购房者在申请房贷时获得比较优惠的利率折扣，就没有必要提前还贷，虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

关于银行罚息：很多银行对于提前还贷的借款人会有部分罚息，不过不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。