交房验房注意事项有哪些值得我们关注的？

很多业主千辛万苦终于拿到了房子,但是由于交房验房时没有注意细节而造成日后烦恼多多。我们在收房的过程当中必须要掌握一个原则:那就是“先验后收”,大家一定要先验收住房(包括验收交房必须的文件),在确认无误后再签署收房文件。业主有权在住房交付以前先验收住房。今天我们就来看看交房验房注意事项有哪些吧。

1.看楼地面是否平整

查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检验是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.看墙面是否有裂痕

检验墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修复后在签字。

3.看防漏防水问题

住房的墙面地面渗水情况,察看厨房以及卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或者长霉菌。

在厕、卫放水(约高50px),24H以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24H后查看其家厕卫的天花。

4.看给水是否配套齐全

在检验给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

5.看排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表层无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

6.看预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检验空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。

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