买房交定金注意什么？如何退定金才能成功

定金纠纷是日产生活中很容易遇到的，大多数都是因为退还定金责任不明确造成的，所以在购买住房的时候，如果购买方涉及到需要交纳定金，还需先做好功课，就要实现了解一下交纳定金的一些常识性的问题，那么买房交定金注意什么呢，如何退定金才能成功呢？

一、买房交定金注意什么

1、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

2、定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

3、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

二、如何退定金才能成功

1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

以上就是关于买房交定金注意事项以及如何退定金才能成功的介绍了，想要退定金必须要符合约定条件，而购房者如果想要退定金，比如遇到开发商延期交房或者住房主体出售不合格等问题，责任就在于开发商，那么开发商就需要承担赔偿违约金的责任。