验房有什么注意事项

1、检测空气

装修房在验收时，除了要看住房内的各种设施，同时还要检测住房内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收住房时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

2、检验墙体、墙面

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系住房结构性裂缝，最好叫开发商来检验处理;要检验墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

3、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

4、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关常识比较了解的朋友或专业人员陪同看房。

验房的流程有哪些

1、检验开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在住房的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用方法书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检验住房质量

手续等资料检验完之后，就是对住房本身的检验了，从住房结构到住房面积各方面都要仔细检验，购房者以不菲的价格购买的住房当然需要十分谨慎，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细地检验发现住房质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是要注意如果后续使用才发现住房有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。