买房开发商不退定金怎么办

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。如果可以证明这一点，开发商依然拒不退还定金，购房者可以起诉开发商。

买房哪些情况可以退定金？

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、合同约定可以退定金

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

定金退还的技巧有哪些?

1、与卖家商议

定金退换讲究一定的策略，一般情况下要是因为购房者自己的原因，想要退换房子的定金，这时候我们要跟卖家沟通，商议具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

退还定金不是购房者说了算，如果卖家不同意，动手打架的情况千万别发生，我们可以寻求帮助，找第三方介入，购房者可以挑选找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

不是所有定金的退还都可以顺利进行，在退还定金的过程当中难免产生纠纷，提醒大家这时不要慌，如果购房者通过上述方法仍然不可让卖家退还定金，是在没有办法的情况，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。