房子满几年能退维修基金

一般来说，维修基金不可以退。只有住宅灭失情况下、共用设施设备质保期满后的维修和更新，不得挪作他用、共用设施设备质保期满后的维修和更新。专项用于住宅共用部位、改造，住房分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

修基金和物业费有什么区别

1、缴纳费用的归属权不同：

维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在住房的质保期满或者是社区住房大修时才能使用，运行时，需要获得全体业主的投票决定才可。

而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的住房建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不可以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程不同：

维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围不同：

维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括住房的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。住房除了基本的质保期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是住房的养老金或者是保障。

物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。