回迁房比例怎么算

回迁房的比例计算需要根据当地的回迁房拆迁公告来计算，一般是没有特殊的计算方法的。《国有土地面上住房征收与补偿条例》中有关内容的规定，第十条：住房征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

长沙回迁房买卖合同怎么写?

1、回迁房买卖合同要明确长沙的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的长沙的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

2、回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，长沙的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3、回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

回迁房买卖交易流程有哪些?

1、长沙回迁房买卖。对于住房买卖的双方来说，了解住房的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。

2、回迁房买卖。挑选好长沙的目标房源后，您需要亲自到长沙现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好住房的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的住房，要查看水、电、暖气等设施是否可以正常使用，住房有无明显质量问题等。

3、长沙回迁房买卖。卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对长沙的住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、回迁房买卖。买卖双方共同向长沙的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向长沙房地产管理部门提出申请手续后，长沙管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。