买房后想要退房 你知道应该怎么样操作吗？

在当前房地产市场，有很多楼盘都会挑选销售期房，而如果是购买期房的话，在楼盘开盘的时候开发商会推出较大的优惠活动力度，所以多数的购房者会挑选这个时候去挑选住房。

由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的，这时候购房者就需要了解新房退房如何办理？现在让我们一起了解下吧！

一、看自己是否符合退房条件

根据《合同法》的相关规定：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种：

1、约定条件

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

例如，购房者在购房合同中已经与开发商明确了交房的时间，但是开发商没有如期的交房；小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合；在规定的期限内不可办理房产证等等。如果是出现了上述这些现象购房者都可以依法向开发商通知解除合同。

所以如果购房者想要退房的话首先就应该明确自己在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。

2、法定条件

如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不可退房。

例如：购房者发现住房墙体出现了裂缝，就可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对住房主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件；如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对住房的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。

二、商议不成再诉讼

当然，购房者如果确实满足退房条件的话，还是先和开发商进行商议，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在商议的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以挑选退房或者挑选收回退房要求。如果购房者和开发商商议没有很满意的结果的话，购房者可以再挑选起诉。

三、索要违约金及相关税费

如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，还可以向开发商索要违约金及相关税费。

如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。

开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。

房子毕竟也是商品，购房者作为消费者同样也应该享受到消费者的权利和义务。大家如果是想要退房的话，可以遵循上述小编所说的三个步骤。