二手房网签不满两年能过户吗

发布时间：2023-08-05 20:43:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：二手房网签不满两年是可以过户的，只要拿到房产证就可以正常交易过户。住房过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是住房所有权登记人，并且住房没有权属争议，是可以转让的，就可以到住房登记部门申请住房过户登记，只不过需要缴纳的税费不同。二手

二手房网签不满两年是可以过户的，只要拿到房产证就可以正常交易过户。住房过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是住房所有权登记人，并且住房没有权属争议，是可以转让的，就可以到住房登记部门申请住房过户登记，只不过需要缴纳的税费不同。

二手房网签不满两年能过户吗

二手房不满两年有什么税费

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买高于2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收增值税。个人将购买高于2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

住房的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

1、确定房源是否允许出售

如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

2、确定住房所有权

住房所有权人是否与他人拥有共有产权关系，住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的住房所有权证。

3、确定建筑面积是否和产权证一样

合同中约定出售住房的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序

对于购买二手房时，买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、明确付款方式

在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的挑选上表明，在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

6、确定交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明住房交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担，另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

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