住房两证合一怎么办理

1、办理买卖过户登记。

住房买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持住房买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。

2、办理过户手续。

住房买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不可办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。

3、办理登记申请。

在办理完了住房过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到住房所在地的住房土地管理局办理登记申请。

4、领取住房所有权证。

经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到住房所有权证。

房产证土地证两证合一什么时候开始执行?

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行住房、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和住房所有权证合二为一证。它是城乡住房产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、住房所有权证、农村住房所有权证、住房他项权证、住房共有权证等8种证书。

在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数住房只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有住房建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。