买房想退房有什么办法

发布时间：2025-03-14 05:32:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、住房存在重大质量问题：如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。2、住房面积偏差比绝对值超出3%：买受人在购房时经常出现实际面积和合同约

1、住房存在重大质量问题：

如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

2、住房面积偏差比绝对值超出3%：

买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的偏差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积偏差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积偏差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

3、发商没有卖房资质：

如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

4、规划设计变更：

购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计造成结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可挑选是否退房。

买房想退房有什么办法

买房退房怎样退

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但住房还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方商议，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原住房买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段

在住房竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

文章名称：

买房想退房有什么办法

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买房退房买房退房条件