办理银行贷款需要准备的材料有哪些

1、 借款人身份证原件及复印件3份

2、 配偶身份证原件及复印件1份

3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。

4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。

5、 借款人及配偶工作收入证明材料。

6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。

7、 首付款发票原件及复印件1份。

8、 维修基金发票(第六联)

9、 住房权属转移登记申请表(开发商提供)

10、借款人个人名章

借款人及配偶收入证明(如不可直接在下表出具收入证明，请按此格式出具)

办理银行贷款的流程

1、贷款的申请

这一步是用户的资料提交，根据贷款种类的不同，借款人准备的资料不同，通常的资料有借款人的基本信息，比如借款人的身份证、学历证书、职称证书或者其他资历证书，借款人的工作信息，比如工作证明、社保和公积金明细等等，借款人的还款能力证明，比如银行流水和收入证明，还有借款人的抵押物等等。还有其他银行要求提交的资料证明，一并准备好提交给银行，然后准备第二步。

2、信用等级评估

银行收到借款人的材料之后，会对借款人进行信用等级评估，信用评估包含征信查询和其他基础数据查询等等。评估的等级不同，会决定你所享受的贷款利率和贷款额度有多少以及是否能通过贷款审批。

当然，等级越高，利率越低，额度相对也高，等级低有可能面临审批不通过的情况。信用等级评估不通过，则直接拒绝贷款。

3、贷款调查

信用等级评估通过之后，银行会对借款人提交的材料的真实性、合法性、安全性、盈利性及风险等情况进行详细调查。

4、贷款审批

贷款调查通过之后，银行会按审贷分离，分级审批的贷款管理制度进行贷款审批，这一步也是终审，审核通过之后，你的贷款基本上就没有问题了。

5、签订合同

贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放

银行按借款合同规定按期发放贷款，银行发放的贷款会在规定的时间内转入借款人的账户里。

7、贷后检验

贷款检验是银行风控的方式之一，为了避免银行贷款出现损失，银行会不定期的对借款人执行借款合同情况进行追踪调查和检验，如果发生异常，银行会要求借款人提前还清贷款。

8、贷款归还

借款人按照贷款合同，如期归还贷款，比如按月归还，或者先息后本等。如果贷款到期后，借款人还需贷款，那借款人需要在借款到期日之前向银行提出申请， 银行会根据借款人的实际情况再决定是否继续放贷。