什么是小产权 小产权房的风险在哪

我们大家都知道，目前商品房的价格是非常贵的，所以买房子之前，很多购房者都会考虑一下性价比比较高的房子，价格比较便宜的住房，包括了很多类型，其中最普遍的就是小产权房，这种房子通常情况下没有房产证，无法通过房管局顺利过户，那么，什么是小产权？小产权房的风险在哪？

什么是小产权

所谓的小产权住房是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权住房是由乡镇政府颁发的产权证书，有的时候也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

小产权房的风险在哪

1、没有“五证”

“小产权房”是在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，因此没有五证。“五证”是购房者取得房产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2、拆迁难有补偿

小产权房除了不可办理房产证外，这些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

小产权房一般住房质量没人监督，某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，小区其他绿化环境就更不说了。

5、不可抵押

小产权房由于缺乏产权，在继承时也会很麻烦。即使有产权证，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，自然也就不可抵押。通常来说，购买小产权房是一次性交清房款，或者是分期付款。

上述便是小编给大家整理的关于什么是小产权以及小产权房的风险在哪这个问题的全部内容，希望可以对大家有所帮助，购买小产权房存在很多的风险，所以我们大家在买房子前，千万不要贪图小产权房的便宜，就挑挑选买小产权房了。