房产证上户主和共有人的区别是什么

1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。

2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

3、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。

4、按份共有,除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

买房时要注意哪些产权问题

1、注意产权的真伪：很多人在购买住房的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意产权交易是否受限：有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不可轻易购买，因为这类房子即使你购买了，住房产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人造成房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，比如说夫妻共有房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

4、承租人优先购买权：大多数的房子在出售之前都是出于出租状态的，购房者在购买这类房子之前还要注意承租人优先购买权这一点。购房者如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。