在线房价评估如何评估？房价评估是哪里评估？

大家都知道，如果你打算将自己的房子卖出去的话，是要对房价进行一个整体评估的，这个评估的过程不是随随便便就由个人估算价格，而是挑选一些专业的机构进行评估，如果可以的话，现在比较流行的就是在线进行评估价格，那么，在线房价评估如何评估？房价评估是哪里评估？

在线房价评估如何评估？

1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程当中，房龄、地段、户型格局、朝向、住房装修、楼层、配套等对住房价格的评估都有很大的影响。购房者或者住房出卖人可以挑选住房的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而造成住房交易难的情况。

2、精打细算：详算房价：

（1）楼龄折旧，每年－2％。住房结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次下降；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

房价评估是哪里评估？

1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。

2、需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全款买房不需要评估。

3、不过现在很多人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用，由中介代收，最后给评估公司。收费标准是随行就市，根据市场变化，每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五。

有关于在线房价评估如何评估以及房价评估是哪里评估的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有所帮助。其实在评估房价的时候，我们首先要搞清楚房价应该在哪里评估，其次才需要了解一下房价评估的流程和方法。