逾期交房如何处理方法

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围，例如开发商资金出现问题造成停工了一段时间现已恢复等，购房者可以挑选等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不可要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如何避免开发商逾期交房

1、了解开发商的经营业绩及信誉状况：

房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力，购房者可将其作为所购住房能否按期交付，住房质量能否得到保障的一个参考标准。

2、看开发商的五证”是否齐全：

为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局核发。

“五证”保证的是所购住房属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意购房合同中不可抗力条款：

根据法律规定，因不可抗力不可履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免这方面的损失，购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。