补充协议很重要 买房的时候看准这些内容！

购房者买房签合同的时候，开发商会以规范性合同无法修改的理由拒绝更改合同的条款，如果遇到要约定合同外内容或者不符合实际的内容该怎么办？这个时候购房者可以和开发商签订补充协议，这样可以将一些内容放在补充协议中，约定的越详细遇到麻烦的时候就可以根据约定来处理了。既然补充协议这么重要，那么你知道补充协议中约定的内容应该包括哪些吗？

1、贷款无法办理后的责任约定

购房者采取贷款买房方式最怕的就是交了首付，结果贷款办不下来造成自己违约了。所以在签订补充协议的时候，购房者和开发商沟通商议，如果遇到因为个人原因造成的贷款办理不下来，开发商允许购房者改变付款方式或者直接退房款退房，这样就避免了违约造成的麻烦。

2、明确房产证办理时间

有的人会有疑问房产证办理和开发商有什么关系呢？因为很多时候无论是委托开发商办理房产证还是自行办理房产证，开发商是否有足够的资质、建造的住房是否能通过审核都会影响办证时间，所以购房者在补充协议中约定房产证的办理时间，并说明如果是因为开发商原因造成的，需要开发商承担责任。

3、不可抗力的范围和解决方式

有的时候开发商会以不可抗力为自己交房找借口，所以在补充协议中应该明确不可抗力包括的内容，比如国家政策、天灾人害等，遇到这种情况造成的合同无法履行，可以约定双方如何处理，避免发生纠纷。

4、装修标准

购房者有的时候会买精装修住房，关于精装修的标准就应该在补充协议中约定情况。例如特殊的施工节点、使用的建筑品牌、建筑材料、装修部件的生产厂家及型号等。这样可以有效避免因为交房标准不确定造成的劣质装修。

5、开发商的承诺

为了让购房者快速买房，所以看房的时候置业顾问会给购房者一些承诺，但是如果没有写进合同或补充协议，这些口头承诺并没有任何法律效力。普遍的承诺包括小区设施、周边配套、对口学区等，这些对于购房者的生活都有很大的影响。

6、物业服务

物业直接关系到购房者的日常生活，所以说在补充协议中应该约定物业公司是外聘还是开发商自己的，如果是开发商自己的物业公司要约定物业的服务内容以及物业费。。

以上就是补充协议应该包含的内容介绍了，由于很多时候买房合同是无法修改的，所以补充协议某种程度上就成为了购房者掌握主动权的方法，所以大家要看看以上这6方面的内容在补充协议是否都有，没有的话要及时和开发商沟通。