买房时机应该怎么抓

1、房贷利率下降

想要买房顺利，房款的准备只是一半，另一半就是房贷了，在这个贷款买房的时代，房贷利率在一定程序上直接影响着购房成本。也就是说，刚需购房者们想要挑选一个好的购房时机，可以从房贷利率高低来判断，就比如当房贷利率下降时，购房成本自然也会跟着下降，此时当然适合买房了。

2、房企出现问题

房产开发可是一项非常耗费资金的事情，一旦开发商资金链断裂，那就可能无法继续生存下去了。为了避免资金的损失过大，也为了尽快解决资金问题，房企往往会先低价甩卖一些已经建好的房子，此时就是购房好时机了。不过这种机会一般可遇不可求，或许需要长期蹲才可能碰到。

3、地价持续走高

地价与房价的关系，如果用面料来形容的话，那地价就是面粉，房价就是面包，请试想下，如果面粉贵了，那么面包的价格自然也会跟着上涨。如果你看到地价持续走高，此时就是难得一见的购房好时机，只要你可以在地价开始上涨时买到房子，那就等着大赚吧。

4、手中资金允许

有些购房者总想再等等，然而房价却不给这样的机会，每天价格都不同，其实，大多数购房者都是出于刚需需求买房，换言之也就是买房就是为了自住，而对于刚需族来说，最佳的购房时机就是手中资金允许，只要手中资金合适，任何时候买房都是最佳时机。

5、城市规划出台

举个不少人都知晓的例子，像雄安新区，一出便闻名，才经问世，就立马让当地的房价翻了好几番，因此你还敢忽视城市规划的巨大影响力吗？如果你发现当地有规划出台，就比如地铁规划，那么你就要赶紧买房了。

买房什么时候交首付

不管购房者是购买期房还是现房，对于买房缴纳首付的时间都是差不多的，买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，购房者就可以向卖方支付首付了，然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房按揭贷款。但是购房者要注意的是，一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。