住房产权人和共有人的区别

1、概念不同：住房产权人是指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。

2、权益不同：产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。住房共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该住房的权利和应承担的义务。

3、承担义务不同：住房共有人共有住房一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份额对共有的住房分享权利和承担义务。共同共有则是指住房共有人对共有住房分享权利和承担义务。住房共有权保障共有人的权利。住房产权人拥有财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

办理《住房共有权证》的条件

1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套住房的,可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份额对所继承的共有住房申请办理《住房共有权证》;也可以按共同共有，即住房共有人对共有住房申请办理《住房共有权证》。

2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套住房,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《住房共有权证》。

《住房共有权证》的颁发方式

共有的住房，由权利人推举的持证人收执住房所有权证书，其余共有人各执住房共有权证书一份。《住房所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 　 双方共有住房产权是指该住房的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

由于双方共有住房产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有住房产权时也应分为两种情况：

1、处分按份共有关系的双方共有住房产权时，按照两个所有者各自的份额，对住房享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分住房，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

2、处分共同共有关系的双方住房产权时，由于两个所有者对住房享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分住房均属无效。当这种关系终止时，按照友好、商议的原则对住房产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对住房的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。