购买二手房要知道哪些才算交易安全?

一、 准确掌握房产信息

1、看房产证

看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，住房产权性质，是否为售房人单独所有。

2、看户口本

看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户口所在地是否为住房所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

3、看房子

看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。

二、妥善签订购房合同

签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供所在市存量住房买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议。补充协议记载双方除住房买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不可与住房买卖合同相冲突。

1、交易流程

交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其住房情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。

2、时间节点

视实际情况对交易过程当中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。

3、违约责任

没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。避免责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

三、注意证据固定留存

住房买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据。

1、保留房款转账记录或短信记录等。

2、在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。

3、对双方在实际履行过程当中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

住房买卖是关系到每个家庭切身利益、举足轻重的大事，希望这些法律常识，能提升大家的风险防范意识，更好地维护自身权益。