上海二手房为什么便宜 房子为什么这么贵

买二手房比买新房便宜的理念，相信已经成为了很多购房者们心中的思想标杆，的确，在上海二手房价格确实比较便宜，但同时这也让很多购房者们想不明白，同样是房子，二手房的价格便宜是由什么原因所造成的，那么下面我们就来分析一下上海二手房为什么便宜？房子为什么这么贵？

上海二手房为什么便宜？

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。

1、住房所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该住房的权利。

2、一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的住房，如果住房里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

3、住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

房子为什么这么贵？

1、配套设施费用

房子再好，周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、教育等。

2、营销费用

俗话说，“酒香也怕巷子深”。再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。

3、开发商利润

某开发商曾经说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发呢。”由此可见，开发商对于楼盘收入要求很高，而这只能通过高房价来实现。

4、土地出让金

一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源。再加上土地是不可再生资源，这也就造成土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。

有关于上海二手房为什么便宜以及房子为什么这么贵这个问题的相关信息，小编就和大家分析到这里了，希望可以帮到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不仅仅是房龄这一个方面的原因，也是因为二手房存在一些严重的缺点。