农村住房买卖合同样本

　　甲方(卖方) ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：，女， 县 镇 村 庄村民，身份证号：

　　乙方(买方) ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：

　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经商议一致签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条：合同标的即住房状况

　　1、该交易住房坐落 县 镇 村 庄(或 路 旁)

　　2、该住房为(如两层砖混结构楼房)， 南北长 米，东西长 米，共 层。住房占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的住房，右紧邻 住房。

　　3、该住房为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： )

　　第二条：合同住房交易价款：人民币 万元整

　　大写：

　　第三条：付款时间及方式

　　1、 在 年 月 日 付人民币 万元。

　　2、 在住房产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。

　　3、 在交付住房之日，付清尾款人民币 万元。

　　每次付款，甲方收到后因出具收据。

　　第四条：甲方的权利和义务

　　1、甲方应保证该住房在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该住房的证明并交付给乙方。

　　2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部住房交易价款并有义务开具收据交付给乙方。

　　3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易住房主张任何未被告知的权利情况。

　　4、甲方应保证该住房不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。

　　5、甲方应告知乙方有关该住房的质量状况。

　　6、甲方应将该住房的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

　　7、该合同签订后甲方应将该住房全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。

　　第五条：乙方的权利和义务

　　1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易住房价款并向甲方索要收据。

　　2、乙方购买该住房后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。

　　第六条：特别约定

　　1. 因乙方所购住房为农村集体土地面上建筑，改住房买卖过程当中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　2. 若今后住房重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

　　第七条：违约责任

　　1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。

　　2、甲方违反第四条的有关约定造成乙方在合同签订后无法对该住房行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还住房价款及其相对应的银行定期存款利息和全部住房价款的20%的违约金。

　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行商议，无法商议或商议不一致的可以通过有关法律途径解决。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　现住址： 现住址：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约时间： 签约时间：