二手房交易流程及费用怎样计算

小编告诉大家，与新房比较，二手房具有许多的长处，比方能看得到装修，可以即买即住等。但二手房销售流程较杂乱，且是中介、销售等三方进行销售，销售的进程中争执多。那么，买二手房要留心哪些问题呢?二手房交易流程及费用怎样计算呢?下面，小编依据二手房的销售流程，收集了不同阶段二手房销售的留心事项，供大家参考。

二手房交易流程

1、上网或去中介门店检验房源信息。

2、实地考察看房，断定购房意向(区域、社区等)。

3、看定房子后，调查房子产权，与房主洽谈购房合同细节。

4、签定二手房销售合同。

5、处理借贷手续(不需借贷的可以疏忽此进程)、付出首付款。

6、产权(房产、地产)过户。

7、收取房产证，每月还贷。

二手房交易注意事项

一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加，主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况，付款期限等。

二、实地考察房子状况

1、房子本身建筑状况

如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。

2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪音、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。

三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁，卖方有必要是房主自己，有共有人的，需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售。

必要时，可以去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所，在转让时有必定约束，要避免销售合同与方针、法令抵触。

2、看房子是否在租。销售不破租借，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因而，在买房的时分，必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期，必定要让房主处理相关的问题。

四、销售前要留心的问题

1、相关费用是否结清。留心看物业费、水电费、燃气费，以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。

2、留心搬迁户口问题。许多人买房是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，就会出现争执。因而，买房前可到相关部分(大街、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否现已迁出。如果卖家户口要在交房后方可迁，就必定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

小编告诉大家，在签定购房合同之后，就是处理借贷、过户手续了。经过中介公司进行销售，整个销售流程会简略便利不少。因而，在买二手房的时分，除了要留心二手房交易流程及费用怎样计算外，找一个好的中介也是重要的。