越南买房需要什么条件 越南买房注意哪些事情

国内的房产价格一直是在变动，虽说偶尔会出现价格下降的事件，但在更多时候，还都是上涨，所以在这种情况之下，不少人也是想要出过去办理房产交易，外国的住房确实交易起来更为简单，但因为大家之前也没有任何了解，所以想进行，也仍旧得全部的调查一遍，那么越南买房需要什么条件？越南买房注意哪些事情？

越南买房需要什么条件

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的公司来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

1、外国人在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买住房要更多资金。

2、一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不可拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能持有，甚至可以买土地自建住房。对于公司公司来说，也只有投资执照期限内的使用权。

3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不可购置高于百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立住房数量不可高于总住房数的百分之十。

越南买房注意哪些事情

1、在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不可在当地拥有土地，你可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不可获得这块土地的所有权。

2、如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

3、在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinkingfund）和0.5％注册费。

4、如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。

4、在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capitalgaintax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所挑选的发展商的声誉。

上述内容主要所描述的就是小编对于越南买房需要什么条件？越南买房注意哪些事情的具体介绍，国外房产价格上不算很高，但是因为国内国外的情况不同，在于各种住房治理上面，政策差距也会较大，条件上的满足不论是在哪里，都是重点，因此除了要时刻的关注注意事项，在于条件方面，大家也需要了解。