购房合同签订时注意什么

1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、在购买住房的时候，还需要查看合同中该住房的土地性质，有一些由于是综合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

4、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不可销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《住房定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现商议好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的住房虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不可将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚住房的用途，避免影响到培养子女读书等。

9、住房质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议，一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

买房需要什么资料

全款买房需要准备的材料：已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明。

贷款买房需要准备的材料：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。