商业贷款买房的利率是多少

2021年商业贷款买房利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)，如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不可低于相应期限LPR;然而第二套个人商业性住房贷款利率不可低于相应期限LPR加六十基点。

房贷利率的计算方法

1、等额本金法：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以前期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在前期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在前期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

2、等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。