房产如何更名手续？房产更名需要多少钱手续费

如今房地产行业发展比较快速，很多的人们都有买房子的打算，如果要买房大家就要了解一下买房方面的相关常识，注意一下房产更名手续的办理，这样才能更好的维护自己的个人权益，那么房产如何更名手续？房产更名需要多少钱手续费？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产如何更名手续？

1、土地证更名流程：申请——受理——踏察——审批——登记——发证。

2、土地证更名需要提供以下资料：

①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；

②国有土地使用证（原土地证）；

③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；

④申请人的住房权证（新产权证）；

⑤转让双方申请人的身份证明。

3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以住房所占土地面积为准。

4、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和住房所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

房产更名需要多少钱手续费？

如果是直系亲属间赠与房产，那么就需要缴纳交易手续费、交易印花税、住房登记费等等，如果不是直系亲属间的赠与，除了上述费用以外，还需要缴纳营业税。另外一种情况就是在买卖情况下改名，如果购买的这套房子（非普通住房）还未满5年，却需要卖房更名的话，就得全额缴纳营业税。

若是已购买高于5年的非普通住房，或者不足5年的普通住房，也要缴纳营业税差额，如果是高于5年的普通住房，那么就不需要营业税。若房子更名仅仅是因为将住房产权继承过户，那么只需要缴纳房价2%的公证费，以及80元的住房产权登记费即可。

以上就是关于“房产如何更名手续？房产更名需要多少钱手续费”的相关介绍，对于房产更名手续我们要了解一下具体的规定，提前准备相关的材料和证件，要了解一下具体的办理方式，这样才能更好的维护自己的个人权益，保障房产的顺利更名。