买二手房怎样避免私下抵押

1、购买前可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处住房的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。

2、仔细查看住房产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在房产证上会有记载。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房挑选在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

买二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订住房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

8、买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。