怎样贷款买二手房才不会被拒？

1、注意名下住房数量  

当前各地楼市调控背景下，银行往往会拒绝为已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理挑选贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要高于银行规定。  

2、房龄过老影响贷款  

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄高于30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。  

3、地段不要太偏  

购房人所购住房的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的住房，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的住房，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！  

4、贷款人职业很重要  

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。  

5、个人征信良好  

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。  

6、所购住房产权明晰  

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的。