贷款房产证要押银行吗 住房抵押贷款存在的问题

有很多人在购买房子的时候，因为房价比较高，所以就会挑选贷款来买房，但是有很多人都会有一个疑问，那就是贷款买房的时候，需要把贷款房产证押给银行吗？有些人觉得需要，有些人觉得不需要，那么，我们说说贷款房产证要押银行吗？同时也说说住房抵押贷款存在的问题？现在就让我们一起来了解下相关的常识吧。

贷款房产证要押银行吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

住房抵押贷款存在的问题

这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。

目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。

例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。

除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就可以给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。

以上就是今天跟大家分享的有关贷款房产证要押银行吗，以及住房抵押贷款存在的问题的全部常识，希望可以给大家带来帮助。一般贷款的时候，银行是会抵押房产证的，主要是为了避免业主拿着自己的房产证去做民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。