竣工和交房隔多久

竣工和交房隔3-5个月才可以。因为商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化。

交房面积有偏差该如何处理

1、住房面积偏差小于3%时双倍返还：对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比高于3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、住房面积偏差大于3%时全部由卖方承担：对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有

3、住房面积偏差绝对值超出3%时可以要求退房：对面积偏差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程当中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、住房面积偏差在3%以内时不可退房：对面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。即住房实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足;住房实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程当中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。