个人住房契税缴纳标准

住房契税征收标准的税率为3%-5%，各地根据实际情况来具体征收：

1、首套房：当进行交易的住房面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、二套房：当交易的住房的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易住房的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、三套房或以上套数：不管住房面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

契税的征收范围

1、国有土地使用权出让;

2、如果转让土地使用权，包括出售、赠与和交换的，那么征收契税;

3、住房买卖需要征收契税，包括以土地、住房权属抵债或实物交换住房;以土地、住房权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的;

4、住房赠与，需要征收契税，包括以获奖方式取得住房产权的，其实质是接受赠与房产。

契税的计税依据

1、土地使用权出让、出售，住房买卖，为土地、住房权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

2、土地使用权互换、住房互换，为所互换的土地使用权、住房价格的差额;

3、土地使用权赠与、住房赠与以及其他没有价格的转移土地、住房权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格依法核定的价格。