新房怎么办理房产证

1、确认开发商已经办理了初始登记，开发商没有办理初始登记的话，业主是暂时是不可自己办理房产证的。

2、到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金、契税，交纳完后须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表，住房买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、住房实测面积和房价结算的确认书，测绘表、住房登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件，住房共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理不了房产证怎么办

1、商议解决

如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的，那么可以先与开发商商议解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者挑选退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼

如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。