住房产权是指房产证吗

住房产权不是指房产证。住房产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房者对该住房财产的占有、使用、和处分的权利。住房产权由住房权和土地使用权两部分组成，住房权的期限为70年，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用多不会高于5位数。

住房产权到期了怎么办

1、续费续期

在住房质量安全有保证的前提下，住房产权到期后，住房业主这个时候就可以向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权，可以说这个也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地住房，并一次性给予赔偿

如果住房到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家这个时候也是可以依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，这个时候就是会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

住房产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题或者是被定义为危房的，那么这个时候就要根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

二手房如何查住房产权

1、看住房是否有产权证

购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪

住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明住房是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该住房是否有住房共有权人

如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。