二手房怎么买卖交易 挑选二手房的时候应注意什么

随着新房房价越来越高，二手房交易市场也越来越火热。很多家庭由于经济条件等原因，只有挑挑选买二手房。但是二手房交易过程是非常复杂的，很多人都不知道如何办理交易过户，也不知道其中应该注意的问题，今天就跟小编一起来了解一下关于二手房怎么买卖交易？挑选二手房的时候应注意什么？

二手房怎么买卖交易

二手房买卖交易过程较为复杂，因为涉及二手房的情况不一样，但是只要把相关的资料准备齐全，相关的流程是大同小异，主要包括合同签订、房产证过户、按揭贷款、支付尾款等方面，下面就来具体看看二手房买卖交易流程：

1、买卖双方先签订《住房买卖合同》；

2、卖方处理好住房未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将住房交付给买方。

挑选二手房的时候应注意什么

1、二手房交易所。这个属于大家经常说的“官方”，这个官方，会确认出售房子人的，所有证件，这些证件，如果有一个不可确认，也不会在交易所挂牌的，也就是交易所不给挂牌，这个是比较严格的制度，因为一旦出现纰漏，交易所要承担责任的。收取的费用是合理的契税。

2、中介会收费。但是也同样省去了许多后期的麻烦。虽然收费，但是还是比较把牢的。因为有了中介这个把关的地方，自己不用负责所有手续问题。这样也可以省去很多麻烦，不用理会所有手续问题了。

3、自己找出售房子的广告。需要在小区多走走、多看看，记录上午9——10点的光线位置，以及下午4点左右，光线的位置，记住阳光照射在几楼，看看小区的周边环境，比如：学校、医院、菜市场、商城等所在位置。

以上就是关于二手房怎么买卖交易？挑选二手房的时候应注意什么的相关常识了，二手房各种各样的情况比较多，如果不是很专业的人员来买卖二手房，不但要跑很多的冤枉路，办理周期也会较长。而且人们在挑选房源的时候，也容易挑选到不好的房源，办理这些事情的时候可以找一家专业的中介，虽然花费可能高一点，但是办理过程和风险也相对较小，避免了房产纠葛了。