安置房为什么10年不给房产证

10年不给房产证的安置房只有一种情况，那就是属于违建，没有正规的手续。大多数的安置房，会在分配给你5年之内给你下房产证，或者不动产权证，因为安置房满五年之后就可以上市交易，没满五年是不可够转让的。

安置房办理房产证的流程是什么

1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认住房的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行协调，并进行测绘。

2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、住房平面图(在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。

4、领取房产证。需要交登记费、工本费等。

安置房的优缺点是什么

优点：

1、总价低

安置房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相应的总价会相对低一些，而这对于资金有限的家庭来说，还是非常合适的，不仅不会浪费空间，还极大限度地控制了自己的购房成本，一些没有产权的价格会比市场价更低，甚至还有一定的议价空间，总之能省不少钱。

2、现房优势

安置房一般都是现房，所以入住比较快，房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用，房子质量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周边的配套建设相对完善，人们生活出行也很方便，如果地理位置好一点，还是有一定升值潜力的。

缺点：

1、房产证办证难

房产证是房主权益的保证，即便日后有了纠纷，也好运用法律手段维权。然而市面上挂牌的很多安置房都是没有产权证的，这类房子可能会因为其他一些原因无法办理，即便后期可以办理，也得耗费很长时间，说不定会耽误正事，比如遇到急需用钱的情况，想要转手变现也十分困难，因为安置房5年内是限制交易的。

2、房子质量较差

安置房多为政府统建项目，房子质量会控制在一个安全范围内，不过安置房主要是为了安置拆迁户的，相比正规商品房，安置房获取的利润非常小，因此，很多开发商为了节省建造成本，很可能会出现以次充好或者偷工减料的情况，房子质量大打折扣，入住后可能会平添很多烦恼。