租房合同不按手印生效吗

租房合同不按手印生效，租赁合同符合法律规定的，按手印后就成立具有法律效力。根据规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

住房租赁合同的法律效力

住房租赁合同的法律效力即租赁双方必须具备的权利义务。

1、承租人的权利在承租期内占有、使用住房。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的住房，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。

2、出租人的权利是监督合理使用住房，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的住房。其义务是将出租的住房按合同规定交付承租人使用，并定期对住房及设施进行检验、维修，保障承租人正常使用。

3、承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁住房进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。

另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的住房买卖合同的效力不受影响。